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重庆公积金贷款买房条件有哪些

发布时间:2019-09-13 20:01:49

租房取公积金,对以后买房贷款有影响?问题详情:犹豫现在房价太贵,公积金余额8万,想先取点租房,但是不知道租房取公积金以后,以后买房贷款会不会有影响!

推荐回答:首先谢谢邀请,租房取公积金对以后买房贷款基本是没有影响的,不过公积金贷款一般是账户金额的20-40倍,如果你取太多的话账面钱少了,响应的贷款额度会减少,不过一般不会影响太多

公积金可以在异地贷款买房吗?问题详情:为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房?重庆套装门

推荐回答:一、公积金可以在外地买房的, 但是有一定的城市限制。

具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的,目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款,有些城市只支持跨省互贷地区,也有部分城市表示支持全国异地贷款,当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

1.支持省、区内异地贷款的城市包括:杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷)。

不过,其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍,银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括:武汉、长沙、南昌三市、南宁。

其中,南宁与包括广西在内的二十一个省(区)直公积金中心实现贷款互通,不限户籍,可在相互间的省会城市购房。

.支持全国公积金异地贷款的城市包括:北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

其中,贵阳是从2015年8月10日起试行一年,并要求申请人必须有本市户籍;广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括:南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件,到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程:

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有:

1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

、购房合同复印件( 份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

9、首付款收据复印件( 份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的,除提供上述资料外,还需提供评估报告( 份)。

查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群,提供社保查询、应用和公积金功能的平台。

用户在绑定社保卡和公积金账户后,即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。

同时结合个人社保信息和社保政策推送个人定制的应用方案,帮助社保、公积金用户去了解和应用社保福利。

买房用了商业贷款怎么转为公积金贷款?问题详情:徐州户籍,在上海上班交存公积金,徐州买房商业贷款,已经取得不动产证,能不能转为上海公积金贷款?

推荐回答:哪些人适合商转贷1.刚从业几年,积蓄不多的人,不想背负太大房奴压力的年轻人。

2.急于买房,碍于公积金贷款排队时间长,放款慢的群体。

.当初购买楼盘时不支持公积金贷款,现在楼盘已经支持公积金贷款的群体。

4.早年没有公积金就购买了楼房,换工作后有公积金,楼盘本身也支持公积金贷款的群体。

另外还有其他满足商转公条件的用户,也可以尝试申请。

商转公申请条件(详细)(一)申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

(二)申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

(三)申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

(四)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(五)申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(六)申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;

(七)申请人同意提供符合本规定规定的担保(抵押或者质押);

(八)贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

商转公的流程(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请,并书面承诺已取得该银行同意,同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明;

(二)申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款,并在公积金中心指定的业务网点提交材料;

(三)公积金中心对申请材料进行审核,并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定;

(四)签订合同,落实商转公贷款相关担保。

申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订,并办理担保等贷款手续;

(五)受托银行放款。

需要的材料

(一)公积金联名卡,身份证证明和婚姻状况证明。

(二)院商业贷款借款合同,抵押合同。

(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件;预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的,可以不提供房地产证复印件;

以上为2016年的政策,目前房贷加紧,公积金账户余额不够等因素,可能政策也有变化,建议你咨询公积金所在地的公积金中心

手里有闲钱,目前还没有公积金,贷款买房还是全款买房?问题详情:我爸妈是做小生意的,现在手里面有些闲钱,不会投资,本来打算存银行,但是我结婚要买房就想要我们全款买房,我家出一半,男友家一半,是这样全款好,还是贷款好呢,我和男友现在每月收入还不稳定,刚入职,暂时没有公积金,可能两三年之后月收入才稳定,事业单位,工资不高,上涨空间也不大

推荐回答:好像贷款就不用还银行利息了一样,要是有钱能全款的人还选择按揭贷款的,我就问你一句,多出来的钱你投资什么能超过银行贷款的利息?要是你有能力投资个超过贷款利息的项目,那你就贷款好了,要是没有,还是老实全款吧。

自己的钱存银行吃着2- 个点的低利息,然后贷款给银行还4-5个点的高利息,这样的人配叫雷锋。

准备办理公积金贷款,但有贷款未还清可以贷款吗?问题详情:在人民银行征信中心查询后,我有微粒贷和蚂蚁借呗还未还清,并显示有四个贷款项目!这个时候申请公积金贷款有影响吗?虽然还未还清,但并无不良记录

推荐回答:可以滴。

需要以下申请条件。

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

需要准备的材料:1.申请人身份证复印件。

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。

.购房首付款发票复印件。

4.商品房买卖合同原件及复印件。

5.房屋所有权证原件及复印件。

6.借款申请表原件。

办理住房公积金贷款手续:1.借款申请人填写申请表;2.申请人向中心提交申请资料; .经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;5.填写贷款文件;6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;7.买保险;8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;9.将资料递送至中心终审;10.将资料递送至贷款银行;11.将银行返还的资料收存;12.按借款文件按期还款。

举个例子,首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗?

回答是可以的。

公积金首套房认定标准:

公积金管理只认房,不认贷。

公积金管理只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款,个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限,并注意不要提取公积金。

因城市不同,地方也有差异,有疑问可以拨打住房公积金热线12 29咨询,在前面加对应城市的区号即可。

希望我的回答能够帮助到你。

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买房自住是全款好还是公积金贷款好?问题详情:如果公积金贷款还款年数多少年较合适,本人今年26岁

推荐回答:我给你算一笔账

假如你买房全款是100万,公积金可以贷款80万,假定这80万你手头上也有,也可以马上付清。

公积金贷款利率是 .25%

银行存款利率是4点几%

那么,这80万你完全可以存银行去生利息,这个利息会比你公积金贷款要交的利息要高,所以明显公积金贷款划算。

搞清楚了吗?

关于买房,开发商不给用公积金贷款,该怎么办?问题详情:

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公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式,现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的,那么公积金贷款为什么在某些楼盘收到冷落呢?开发商有权拒绝公积金贷款吗?

一、公积金贷款好处

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

、借款后如国提前还款,=可以选择部分还款或全部还款,无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

二、公积金贷款为什么在某些楼盘受冷落

1、开发商资质问题

一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。

楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

,房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。

2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂

五证齐全的合法楼盘,是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的,现实并非如此。

开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。

而后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

、公积金贷款回笼资金慢

重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长,对开发商们来说,时间就是金钱。

在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本。

4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利

即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。

房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。

因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

三、开发商有权拒绝公积金贷款吗?

公积金对于职工缴纳具有强制性,那么,如果开发商单方不愿意配合,这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案。

答案是公积金管理中心无权强制其申请合作,目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定,也没有针对此项的处罚措施,但是并不说明类似现象可以被忽视。

据了解,此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为,有一些城市如北京、南京等已作出明确规定,开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。

以上可以看出虽然公积金贷款好处多,但是执行起来就有困难了。

如果有的楼盘不能提供公积金贷款,购房者一定要详细了解该开发商资质是否存在问题,如果确实资质齐全但不能公积金贷款可以选择别的楼盘,因为公积金贷款目前全国没有对开发商有强制性要求。

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